Wie viel Steuern kannst du mit einer Kapitalanlage sparen?

Q: Wie spart man mit einer Kapitalanlage-Immobilie Steuern?

Zinsen, Abschreibung (AfA) und Bewirtschaftungskosten einer vermieteten Immobilie sind Werbungskosten. Übersteigen sie die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust, der dein zu versteuerndes Einkommen senkt.

Q: Ab welchem Einkommen lohnt sich das?

Je höher dein persönlicher Grenzsteuersatz, desto größer der Effekt. Typischerweise ab ca. 60.000 € Jahresbrutto (ledig) bzw. 90.000 € (verheiratet).

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Wir berechnen auf Basis des Einkommensteuertarifs 2026, wie stark eine vermietete Bestandswohnung deine Steuerlast senken kann.

Schritt 1 von 714 %

Über dich

Dein Einkommen bestimmt, welche Immobilie zu dir passt.

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Jahresbrutto (€)

Beschäftigung

Familie

Anzahl Kinder

Wo wohnst du?

Bundesland

Wie wohnst du aktuell?

Hilft uns, deine finanzielle Situation einzuschätzen.

Monatliche Wohnkosten (Miete bzw. Kreditrate, €)

Besitzt du bereits Immobilien?

Eigengenutzt oder vermietet.

Besitzt du Immobilien als Kapitalanlage?

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Gesamte Restschuld aller laufenden Kredite.

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So funktioniert der Steuervorteil

Schritt 1

Immobilie kaufen & vermieten

Du erwirbst eine Bestandswohnung in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands als Kapitalanlage – meist nahezu vollständig finanziert.

Schritt 2

Kosten steuerlich absetzen

Zinsen, Abschreibungen und Werbungskosten mindern dein zu versteuerndes Einkommen.
Das Finanzamt beteiligt sich so an deiner Investition.

Schritt 3

Vermögen aufbauen

Mieter und Steuerersparnis tragen einen Großteil der Rate.
Wir begleiten dich entlang der gesamten Prozesskette – von der Beratung bis zur Betreuung.

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Noch Fragen?
Wir haben Antworten.

Wie spart man mit einer Kapitalanlage-Immobilie Steuern?

Zinsen, Abschreibung (AfA) und Bewirtschaftungskosten sind Werbungskosten.
Übersteigen sie die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust, der dein zu versteuerndes Einkommen senkt.

Ab welchem Einkommen lohnt sich das?

Je höher dein Grenzsteuersatz, desto größer der Effekt – typischerweise ab ca. 60.000 € Jahresbrutto (ledig) bzw. 90.000 € (verheiratet).

Wie hoch ist die Abschreibung (AfA)?

Bei einem Baujahr ab 1925 beträgt sie 2 % pro Jahr über 50 Jahre, bei einem Baujahr vor 1925 2,5 % pro Jahr über 40 Jahre.
Berechnet wird sie auf Kaufpreis plus Kaufnebenkosten abzüglich des Grundstücksanteils (hier 30 %).

Kostet mich die Berechnung etwas?

Nein.
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